【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2015年10月全球景氣復(fù)甦力道弱，美國聯(lián)準(zhǔn)會(huì)也選擇暫不升息，而國內(nèi)出口連八黑，民眾購屋信心受衝擊，不過，在年底傳統(tǒng)購屋旺季與最後輕稅期以及房價(jià)有感向下修正的帶動(dòng)下，10月房市交易量能小幅略增。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心根據(jù)內(nèi)部成交行情資料統(tǒng)計(jì)，北市10月交易量較9月量增7％，新北較9月量增18％，桃園較9月量略增5％，新竹縣市則微增1％，臺(tái)中量增3％，臺(tái)南持平，高雄則成長5％。
 
至於房價(jià)部分，永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，七都中，北市、新北、桃園、臺(tái)南與高雄均呈現(xiàn)價(jià)跌走勢，新竹與臺(tái)中則呈現(xiàn)持平態(tài)勢。北市中古屋單價(jià)降至59.4萬元，在連續(xù)三個(gè)月貼近60萬元後，首度跌破60萬元大關(guān)，是2013年3月以來最低水準(zhǔn)，若與2014年5月高點(diǎn)65.1萬相比，跌幅8.8％；新北單價(jià)30.9萬元，也是2013年1月以來新低紀(jì)錄，與2014年3月高點(diǎn)36.7萬元比較，跌幅高達(dá)15.8％。至於桃園則連續(xù)兩個(gè)月低於15萬元大關(guān)，已回到2014年10月的水準(zhǔn)，北北桃房價(jià)下修已成趨勢。新竹縣市與臺(tái)中則分別為每坪15.5萬元、16.7萬元，至於南臺(tái)灣的臺(tái)南與高雄，10月中古屋單價(jià)為10.7萬元與13.3萬元。
 
黃舒衛(wèi)表示，觀察10月購屋動(dòng)機(jī)，臺(tái)北市中心換屋續(xù)撐盤，10月佔(zhàn)比32％，其次則是首購，佔(zhàn)比28％，自住客比重為60％，投資置產(chǎn)則小幅回升至二成。而市郊區(qū)10月以首購族群為大宗，佔(zhàn)比高達(dá)40％，連續(xù)兩個(gè)月站上四成，其次則是換屋佔(zhàn)比34％居次，合計(jì)自住型買盤高達(dá)74％，是2010年有統(tǒng)計(jì)以來新高紀(jì)錄，而市郊區(qū)自住型買盤也連續(xù)四個(gè)月站穩(wěn)七成以上，至於投資置產(chǎn)買盤持續(xù)低迷，10月佔(zhàn)比僅11％，連續(xù)十個(gè)月低於兩成。
 
至於新北市，黃舒衛(wèi)說明，10月首購族群佔(zhàn)比41％最多，其次則是換屋佔(zhàn)比28％，自住客合計(jì)佔(zhàn)比為69％，而投資置產(chǎn)族群，10月佔(zhàn)比略回升至17％。黃舒衛(wèi)指出，在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)沒有好消息的狀況下，出口衰退、內(nèi)需弱，民眾購屋腳步明顯放緩，猶豫期拉長，不過，目前雙北市房市有近七成是自住買盤，尤其愈接近年底，剛性需求陸續(xù)出籠，加上最後適用舊制輕稅購屋期即將結(jié)束，帶動(dòng)房市回穩(wěn)。
 
黃舒衛(wèi)表示，10月雙北市以外的五都房地產(chǎn)市況，除了臺(tái)南持平外，均呈現(xiàn)小幅量增格局。其中，桃園量增5％，以桃園、中壢、龜山表現(xiàn)較佳；新竹縣市微增1％，以東區(qū)、北區(qū)交易量能較穩(wěn)定，臺(tái)中則交易量增加3％，西屯、北區(qū)、南區(qū)量增較明顯，而高雄則量增5％，以三民、楠梓交易量增幅度最多。
 
黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，觀察五都房市表現(xiàn)，臺(tái)中房價(jià)仍持平微漲，在價(jià)格走高的狀況下，在9月大幅量縮後，10月依然沒有起色，僅微幅增1％，而桃園、高雄在持續(xù)降價(jià)3％-4％後，10月房市明顯回穩(wěn)，交易量都有5％的增幅，顯示房價(jià)為明顯下修的狀況下，有感降價(jià)才是最能吸引買方看屋、購屋的主因之一。
 
黃舒衛(wèi)說明，國際局勢仍不明朗，美國聯(lián)準(zhǔn)會(huì)不敢貿(mào)然升息，而中國、日本也陸續(xù)推出貨幣政策救市，各國貨幣戰(zhàn)再起，低利環(huán)境不變，房價(jià)難大跌，目前市場待售量大，而年底前最後一波適用舊制輕稅期即將結(jié)束，有購屋需求的民眾不妨多看多比較，此外，青年安心成家優(yōu)惠貸款展延至2016年，符合條件的首購族群可多加利用，趁目前房市已轉(zhuǎn)向買方市場，房價(jià)盤整修正之際，是難得一見的進(jìn)場好時(shí)機(jī)，建議民眾掌握趨勢，選對(duì)產(chǎn)品，同時(shí)也要審慎評(píng)估未來升息的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)是否過重，才能輕鬆一圓購屋夢。
 
至於有意售屋的屋主，黃舒衛(wèi)提醒，2016年房地合一上路後，奢侈稅退場，預(yù)期將有一波賣壓出籠，愈晚處理資產(chǎn)在降價(jià)浪潮中，恐將更難脫手，建議有意售屋的屋主，提早展開汰弱留強(qiáng)的資產(chǎn)安排，適度讓價(jià)以符合市場需求，縮短交易時(shí)程，避免自身資產(chǎn)有減損的機(jī)會(huì)。